Doze metros quadrados podem receber uma cama e banheiro, mas a experiência do hóspede depende do espaço que sobra para circular e guardar bagagem. O kit de seis suítes divulgado pela Casa Box RS usa unidades de 3 × 4 m com banheiro individual. Um projeto com duas suítes nessa escala precisaria de proposta específica.
Antes da conta, a planta
Porta do banheiro, largura de passagem, tomada junto à cama, ventilação e lugar para mala fazem diferença em uma estadia curta. O lote também precisa permitir chegada, privacidade entre as unidades e acesso de serviço. Economizar área construída sem resolver esses pontos pode elevar custos de manutenção ou prejudicar a avaliação dos hóspedes.
O exemplo de diárias
Com duas suítes anunciadas a R$ 170 e 14 noites ocupadas em um mês, a receita bruta aritmética seria R$ 4.760 (2 × R$ 170 × 14). Quatro unidades nas mesmas condições somariam R$ 9.520 brutos. A conta não considera o investimento para ampliar o conjunto nem custos de operação.
Como ler a simulação: os valores são exemplos escolhidos para explicar a conta, não uma pesquisa de diárias locais nem uma promessa de reservas. Receita bruta é unidades × diária × noites ocupadas. Dela ainda saem taxas, limpeza, lavanderia, energia, manutenção, tributos e gestão. O Sebrae recomenda considerar custos e sazonalidade na precificação.
O catálogo da Casa Box RS anuncia um kit promocional de seis suítes de 3 × 4 m com banheiro. Não publica preço para duas ou quatro unidades: esses arranjos exigem orçamento próprio e verificação de terreno, infraestrutura, mobiliário e frete. Para testar outros valores, acesse o simulador de diárias de Maurício Noel, corretor de imóveis.
Casa Box RS — kit de suítes; Maurício Noel — simulador de diárias; Sebrae — gestão de receitas. Valores de receita hipotéticos.
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